FAQ

Hier beantworten wir Ihnen gerne wichtige Fragen ...

Was ist ein Finanzierungsvermittler und welche Aufgabe hat dieser?
Die Hauptaufgabe eines unabhängigen Finanzierungsvermittlers ist es die passende und beste Finanzierungslösung bzw. Darlehen für eine Immobilienfinanzierung z.B. auf Mallorca zu finden und diese erfolgreich an die entsprechende Bank zu vermitteln.
Für diese Aufgabe benötigt der unabhängige Finanzierungsvermittler einen exzellenten Marktüberblick der Finanzierung von Immobilien in Spanien und über sehr gute Kontakte. Er vergleicht viele Banken akribisch und berücksichtigt dabei die individuelle Finanzierung der Immobilie seiner Kunden. So ersparen Sie sich letztlich einen anstrengenden Bankenmarathon in Spanien und sparen kostbare Zeit und viele Nerven.
Finanzierungsvermittler werden auch Baufinanzierungsmakler, Baufinanzierungsvermittler, Hypothekenmakler oder Immobiliendarlehensvermittler genannt. Sie vermitteln letztlich eine Finanzierung für Immobilien auch Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung genannt.

Was ist der Unterschied zwischen einer Immobilienfinanzierung und einer Baufinanzierung?
Zwischen den Begriffen Immobilienfinanzierung und Baufinanzierung gibt es eigentlich keine Unterschiede und Sie werden i.d.R. bei Banken und Finanzdienstleistern synonym verwendet. Umgangssprachlich wird der Begriff Immobilienfinanzierung jedoch eher bei der Finanzierung einer Bestandsimmobilie und der Begriff Baufinanzierung bei der Finanzierung eines Neubaus benutzt.

Warum benötigt man einen Finanzierungsvermittler in Spanien?
Prinzipiell arbeiten spanische Banken anders als deutsche Banken. Zudem sind die Abläufe im Vergleich zwischen den einzelnen spanischen Banken sehr unterschiedlich und auch die Konditionen für Hypotheken auf Mallorca, Ibizden Kanaren bzw. in Spanien unterscheiden sich von Bank zu Bank häufig sehr. Vor diesem Hintergrund ist es oftmals schwierig sich einen Marktüberblick zu verschaffen. Wir kennen die Abläufe und Unterschiede der einzelnen Banken sehr gut. Gerne geben wir Ihnen hier eine erste Orientierung über Ihre Möglichkeiten, sprechen Sie uns einfach an.
Nachdem wir die ersten Informationen von Ihnen erhalten haben, erstellen wir ein Kundenprofil, anhand dessen wir i.d.R. gut einschätzen können welche spanischen Bankenpartner am besten zu Ihren Bedürfnissen und Vorhaben passen und sondieren für Sie entsprechend den spanischen Bankenmarkt.
Darüber hinaus arbeiten wir Ihre Unterlagen auch für die spanischen Banken so auf, dass diese ebenfalls Ihre Situation und Vorhaben bestmöglich einschätzen können. Dank unserer Vorarbeit können unsere spanischen Bankenpartner eine schnellere und positivere Kreditentscheidung treffen.
Wir sind also die Schnittstelle zwischen Ihnen und den spanischen Banken und sorgen dafür, dass Sie neben den besten Konditionen auch einen reibungslosen Ablauf Ihrer Finanzierungsanfrage in Spanien erfahren.

Welche Besonderheiten gibt es bei Finanzierungen mit spanischen Banken bzw. bei Hypotheken in Spanien zu beachten?
Die spanischen Banken kennen i.d.R. nur eine Darlehensart und hierbei handelt es sich immer um ein Volltilgungsdarlehen. Das heißt, zum Ende der im Voraus vereinbarten Finanzierungslaufzeit ist das Darlehen auch vollständig zurückgeführt.
Hierbei bieten die spanischen Banken häufig zwei Zinsmodelle zur Auswahl an. Entweder den klassischen Festzins über die komplette Finanzierungslaufzeit oder eine variable Verzinsung gekoppelt am EURIBOR.

Welche weiteren Punkte sollten Sie für die Immobilienfinanzierung in Spanien berücksichtigen/beachten?
Für eine Hypothekenbeantragung in Spanien ist die NIE (Spanische Steueridentifikationsnummer für Ausländer) unabdingbar. Viele spanische Banken, benötigen diese bereits zur Prüfung einer Finanzierungsanfrage. Zur Beantragung dieser, sprechen Sie uns gerne an, wir unterstützen Sie hierbei.
Eine nachträgliche Beleihung (Kapitalbeschaffung/equity release) der Immobilie mit spanischen Banken gestaltet sich i.d.R. schwierig. Vor diesem Hintergrund kann es sinnvoll sein, direkt beim Kauf ein Darlehen zu beantragen. Wir beraten Sie gerne über die einzelnen Möglichkeiten, welche es für Sie gibt.  
Steuerliche Auswirkung von Vermögenssteuer und Erbschaftssteuer in Spanien – Unter Umständen kann es steuerlich von Vorteil sein, wenn ein Teil der Immobilie finanziert wird auch wenn Sie über genügend Kapital verfügen und die Hypothek in Spanien somit gleichzeitig mit dem Kauf der Immobilie beurkundet wird. Lassen Sie sich hierüber von einem Steuerexperten beraten und profitieren Sie von unserem Netzwerk.

Was ist der Unterschied zwischen TIN und TAE?
In Deutschland unterscheidet man zwischen Nominalzins und Effektivzins, in Spanien zwischen TIN und TAE. Wobei TIN dem deutschen Nominalzins entspricht und TAE mit dem deutschen Effektivzins vergleichbar ist.
Der Nominalzins, häufig auch als Sollzins bezeichnet, ist der Zinssatz für ein Darlehen pro Kalenderjahr. Daher ist er i.d.R. auch mit der Abkürzung p. a. (per annum) versehen. Die Höhe der monatlichen Darlehensrate lässt sich dann ganz einfach mit Hilfe des Nominalzinssatzes und der vereinbarten Tilgungshöhe errechnen.
Der Effektivzins hingegen berücksichtigt neben dem Nominalzins auch weiter Kosten des Darlehens, wie z.B. Bearbeitungsgebühren der Bank, Gutachterkosten etc. Daher können Sie mit Hilfe des Effektivzinses unterschiedliche Kreditangebote in Spanien miteinander vergleichen.